Sin duda el contrato de mayor uso comercial que existe, es el de Compraventa mercantil, hoy en día, se pueden conseguir los formatos en cualquier lugar, incluyendo el súper o la farmacia de la esquina, de esos comercios que son muy comunes, ahora, por ejemplificar la eficacia de los mismos, y la seguridad jurídica que nos brindarían, imagínese por un momento, que tiene Usted un compromiso muuuy importante y de ultimo momento lo recuerda, además que necesita un traje, lo primero que hará será acudir a cualquier tienda departamental, conocida como Sears o Liverpool, sin duda ahí encontrará un traje de calidad, a buen precio y a su medida, pero una medida general, y con eso habrá solucionado y salido del “paso” en cuanto al compromiso, traje que lo hará verse y sentirse bien, pero en realidad eso no es lo que queremos para nosotros, entonces que es lo correcto ¿? Desde mi humilde perspectiva me atrevo a sugerirle que lo correcto sería que con toda anticipación, Usted acuda al mejor sastre de su localidad, y ahí, previas medidas, del largo de las mangas, del ancho de sus espaldas de su cintura, le confeccionen uno, incluso podrá darse el lujo de no solo escoger el color, sino la tonalidad y la calidad de la tela, que se lo vayan ajustando, y probárselo las veces que sean necesarias antes de ese gran día cuando lo vaya a lucir. Bueno, pues en forma similar, lo recomendable seria que apliquemos en su empresa las medidas preventivas correctas antes de que surja cualquier tipo de conflicto, sea con un proveedor, con un cliente o personal interno de la empresa, es decir permítanos hacer lo de su sastre de confianza, y realizar sus contratos, que todos y cada uno de ellos sea adecuado a la necesidad de su empresa, ya que nada mejor que uno de nuestros especialistas diseñe a la medida esas medidas preventivas de las que hablamos y que hoy a manera informativa le iremos señalando las partes de que se compone un contrato y para complementar el articulo anterior.Bien como señalé en el artículo anterior, uno de los más socorridos es sin duda la compraventa mercantil y para el caso de las empresas quizá el más importante.
Lo primero que anotaremos será siempre el nombre del contrato, es decir, cual es el objeto del mismo, en el presente caso lo denominamos CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL, claro los conocedores de la materia quizás señalen que resulta ocioso, pero siempre digo “mas vale que sobre y no que falte” adicionalmente que no todos son expertos en la materia y en vía de mientras para reconocerlo entre un buen número de ellos, facilita su búsqueda. Y que para solo efectos de la lectura y comprensión del presente artículo esas partes que comente las iré subrayando:
1. CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL (Nombre del contrato)
Seguidamente, la parte que se denomina encabezado, en esta parte sin duda, deberán aparecer el Lugar donde se celebra, dícese Entidad Federativa, y ciudad de la misma, la fecha completa, en todos los casos lo recomendable es que se escriban las cantidades con números y letras o cuando menos letras, - es buen momento para precisar que ningún documento deberá llevar raspaduras, tachaduras, enmendaduras, borraduras e incluso no deberán incluirse abreviaturas-, luego entonces sugiero el encabezado siguiente:
2. “ En la ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, siendo las veintitrés horas del día 2 de Mayo del año 2007, reunidos en (lugar de la firma) para la celebración de un contrato de Contrato de compraventa, por una parte, la empresa __________________ representada legalmente por el señor ____________________, a quien en lo sucesivo se le dominará "El Vendedor", y por la otra la empresa __________________________, representada legalmente por el señor _________________, a quien en lo sucesivo se le denominará "El Comprador", al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:”
Antes de que entremos a las DECLARACIONES y tratando de ser muy simples al respecto, las declaraciones son algo así como al llegar a una fiesta donde acudimos con un grupo de persona al cual estamos tratando de integrarnos, y al cual nos dirigiríamos diciendo, mi nombre es:… y soy de la empresa:….., es decir nos presentamos y pedimos que se presente nuestro interlocutor se sugiere que respecto de los nombre de las personas (físicas o morales) se cercioren de escribir los nombres completos, y verificarlos que coincidan con alguna identificación oficial, así como que sean las firmas las que aparecen en el mismo, y de que se señale en el cuerpo del documento, se sugiere al final, de que son las que usan siempre en todos los actos y contratos en que intervienen, adicionalmente deberá cuidarse de que las personas que intervienen en los actos sean las que tengan la personalidad jurídica para ello, que tengan plena capacidad legal de ejercicio y de goce, entre otros, y que por obviar meramente señalo de forma enunciativa mas no limitativa; continuemos:
Seguidamente, la parte que se denomina encabezado, en esta parte sin duda, deberán aparecer el Lugar donde se celebra, dícese Entidad Federativa, y ciudad de la misma, la fecha completa, en todos los casos lo recomendable es que se escriban las cantidades con números y letras o cuando menos letras, - es buen momento para precisar que ningún documento deberá llevar raspaduras, tachaduras, enmendaduras, borraduras e incluso no deberán incluirse abreviaturas-, luego entonces sugiero el encabezado siguiente:
2. “ En la ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, siendo las veintitrés horas del día 2 de Mayo del año 2007, reunidos en (lugar de la firma) para la celebración de un contrato de Contrato de compraventa, por una parte, la empresa __________________ representada legalmente por el señor ____________________, a quien en lo sucesivo se le dominará "El Vendedor", y por la otra la empresa __________________________, representada legalmente por el señor _________________, a quien en lo sucesivo se le denominará "El Comprador", al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:”
Antes de que entremos a las DECLARACIONES y tratando de ser muy simples al respecto, las declaraciones son algo así como al llegar a una fiesta donde acudimos con un grupo de persona al cual estamos tratando de integrarnos, y al cual nos dirigiríamos diciendo, mi nombre es:… y soy de la empresa:….., es decir nos presentamos y pedimos que se presente nuestro interlocutor se sugiere que respecto de los nombre de las personas (físicas o morales) se cercioren de escribir los nombres completos, y verificarlos que coincidan con alguna identificación oficial, así como que sean las firmas las que aparecen en el mismo, y de que se señale en el cuerpo del documento, se sugiere al final, de que son las que usan siempre en todos los actos y contratos en que intervienen, adicionalmente deberá cuidarse de que las personas que intervienen en los actos sean las que tengan la personalidad jurídica para ello, que tengan plena capacidad legal de ejercicio y de goce, entre otros, y que por obviar meramente señalo de forma enunciativa mas no limitativa; continuemos:
3.- DECLARACIONES:
I.- "El Vendedor" declara:
a. Estar constituido conforme a las leyes Mexicanas, mediante escritura pública número __________, de fecha __________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número ____________, otorgada ante la fe del Licenciado _______________, titular de la Notaría Pública número ___________de ____________.
b. Su representante legal, señor ______________________________, acredita su personalidad mediante testimonio notarial número _____, otorgado ante la fe del Licenciado __________________, titular de la notaria pública número ___________ del _________ misma que no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna.
c. Que cuenta con la clave del registro federal de contribuyentes _________________________.
d. Tener su domicilio en _____________________________________________.
e. Que es legítimo propietario de los diversos bienes que se describen en el Anexo marcado con la letra “A” tal y como lo acredita con la factura No. expedida por ______________ S. A. de fecha__________.
f. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.
II.- "El Comprador" declara:
a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número _________ de fecha _________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número _________, otorgada ante la fe del Licenciado __________________________, titular de la Notaría Pública número______________ de ___________________.
b. El representante legal de “El Comprador”, el Señor _________ acredita su personalidad mediante testimonio notarial número _________, ante la fe del Licenciado __________________________________, titular de la notaria pública número _______________de_______________.
c. Que dentro del objeto social, entre otros se encuentra el siguiente: (POR EJEMPLO: La adquisición por cualquier medio o titulo legal de los bienes muebles o inmuebles convenientes para el desarrollo de su objeto social.)
d. Que cuenta con la clave del registro federal de contribuyentes: _____.
e. Tener su domicilio en _______________________________.
f. Que conoce el estado que guardan los bienes objeto de este contrato descrito en la declaración 1. Inciso e) del presente contrato.
g. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.Y continuando con el cuerpo del contrato señalaremos entonces que es lo que venimos a celebrar, es decir cual es el objeto de la operación, sin mayor dificultad que señalar que es lo que vendemos, como lo vendemos, la forma de pago, lugar de entrega, y algunas otras condiciones de la operación que aquí señalo y que se desglosan las denominadas:
4.- CLAUSULAS.
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad de __________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio de los mismos conforme a la cláusula siguiente.
SEGUNDA.- Los contratantes convienen que el precio de la compraventa será de $__número y letra_), cantidad que cubrirá “El Comprador” dentro de los ___________ días siguientes a la entrega de los bienes (en general establecer fecha y lugar de entrega).
TERCERA.- La única forma aceptada en este contrato por la que se tendrán por entregados los bienes objeto del mismo será "real", por lo que hasta en tanto ésta no se produzca, "El Vendedor" será responsable del cuidado y manejo de los bienes que en éste se menciona.
NOTA: Esto lo contempla el código Civil, para las obligaciones del vendedor, por lo que aun cuando no se señalen, el vendedor queda obligado para ello.
CUARTA.- "El Vendedor" se obliga entregar los bienes objeto de este contrato en un plazo de ________ días, contados a partir del requerimiento formulado por escrito por El Comprador, corriendo a cargo de "El Vendedor" los gastos de entrega.
QUINTA.- “El Comprador” queda facultado para devolver dichas mercancías y por ende rescindir el contrato, cuando las mismas se entreguen en un plazo mayor al señalado.
SEXTA.- “El Comprador" tendrá conforme al artículo 383 del Código de Comercio, un plazo de cinco días para reclamar las faltas de cantidad o calidad de los bienes objeto del contrato, contados a partir de su entrega "real"; transcurrido dicho término perderá el derecho a formular cualquier reclamación.
SÉPTIMA.- A efecto de que "El Comprador" pueda reclamar de "El Vendedor" los vicios ocultos de los bienes objeto del contrato, deberá notificárselo fehacientemente con un plazo de 30 días siguientes a su recepción, so pena de perder su derecho.En el caso de que la mercancía haya presentado vicios ocultos, se procederá a voluntad de las partes a elegir entre la restitución de los bienes, si la naturaleza de los mismos la permite o la rescisión del presente contrato, donde el enajenante se obligue a restituir su dinero y el adquirente a devolver la mercancía. El monto, como concepto de indemnización, por el que responderá "El Vendedor" por los vicios ocultos de la cosa, no podrá ser inferior al ______ % del precio pactado para la operación.
OCTAVA.- La mora de "El Comprador" en cuanto a cubrir el precio pactado en el plazo convenido, generará un interés mensual a favor de "El Vendedor", equivalente a ___________ puntos adicionales sobre el C.P.P. publicado mensualmente por el Banco de México, aplicado sobre el saldo insoluto de la operación, a partir de la fecha de incumplimiento.
NOVENA.- "El Vendedor" se obliga conforme al artículo 384 del Código de Comercio, a responder de la evicción y saneamiento, liberando de toda responsabilidad y gastos al respecto a "El Comprador".
DECIMA.- En el caso de que algunas de las partes incumplieran el contrato en alguna de sus cláusulas, estará obligada a indemnizar a la otra por los daños y perjuicios causados, determinados éstos conforme a derecho por la parte afectada. En su caso, la parte afectada queda facultada para demandar la rescisión del contrato o bien su cumplimiento forzoso.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, los impuestos que les correspondan en razón de la presente operación.
DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes expresan que en la celebración del presente contrato, no existe dolo, mala fe, violencia, error o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo.
DÉCIMA TERCERA.- Ambas partes convienen que en caso de interpretación o controversia suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en (se sugiere que se señalen los tribunales del lugar donde le convengan a quien otorgar el contrato) independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
I.- "El Vendedor" declara:
a. Estar constituido conforme a las leyes Mexicanas, mediante escritura pública número __________, de fecha __________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número ____________, otorgada ante la fe del Licenciado _______________, titular de la Notaría Pública número ___________de ____________.
b. Su representante legal, señor ______________________________, acredita su personalidad mediante testimonio notarial número _____, otorgado ante la fe del Licenciado __________________, titular de la notaria pública número ___________ del _________ misma que no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna.
c. Que cuenta con la clave del registro federal de contribuyentes _________________________.
d. Tener su domicilio en _____________________________________________.
e. Que es legítimo propietario de los diversos bienes que se describen en el Anexo marcado con la letra “A” tal y como lo acredita con la factura No. expedida por ______________ S. A. de fecha__________.
f. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.
II.- "El Comprador" declara:
a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número _________ de fecha _________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número _________, otorgada ante la fe del Licenciado __________________________, titular de la Notaría Pública número______________ de ___________________.
b. El representante legal de “El Comprador”, el Señor _________ acredita su personalidad mediante testimonio notarial número _________, ante la fe del Licenciado __________________________________, titular de la notaria pública número _______________de_______________.
c. Que dentro del objeto social, entre otros se encuentra el siguiente: (POR EJEMPLO: La adquisición por cualquier medio o titulo legal de los bienes muebles o inmuebles convenientes para el desarrollo de su objeto social.)
d. Que cuenta con la clave del registro federal de contribuyentes: _____.
e. Tener su domicilio en _______________________________.
f. Que conoce el estado que guardan los bienes objeto de este contrato descrito en la declaración 1. Inciso e) del presente contrato.
g. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.Y continuando con el cuerpo del contrato señalaremos entonces que es lo que venimos a celebrar, es decir cual es el objeto de la operación, sin mayor dificultad que señalar que es lo que vendemos, como lo vendemos, la forma de pago, lugar de entrega, y algunas otras condiciones de la operación que aquí señalo y que se desglosan las denominadas:
4.- CLAUSULAS.
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad de __________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio de los mismos conforme a la cláusula siguiente.
SEGUNDA.- Los contratantes convienen que el precio de la compraventa será de $__número y letra_), cantidad que cubrirá “El Comprador” dentro de los ___________ días siguientes a la entrega de los bienes (en general establecer fecha y lugar de entrega).
TERCERA.- La única forma aceptada en este contrato por la que se tendrán por entregados los bienes objeto del mismo será "real", por lo que hasta en tanto ésta no se produzca, "El Vendedor" será responsable del cuidado y manejo de los bienes que en éste se menciona.
NOTA: Esto lo contempla el código Civil, para las obligaciones del vendedor, por lo que aun cuando no se señalen, el vendedor queda obligado para ello.
CUARTA.- "El Vendedor" se obliga entregar los bienes objeto de este contrato en un plazo de ________ días, contados a partir del requerimiento formulado por escrito por El Comprador, corriendo a cargo de "El Vendedor" los gastos de entrega.
QUINTA.- “El Comprador” queda facultado para devolver dichas mercancías y por ende rescindir el contrato, cuando las mismas se entreguen en un plazo mayor al señalado.
SEXTA.- “El Comprador" tendrá conforme al artículo 383 del Código de Comercio, un plazo de cinco días para reclamar las faltas de cantidad o calidad de los bienes objeto del contrato, contados a partir de su entrega "real"; transcurrido dicho término perderá el derecho a formular cualquier reclamación.
SÉPTIMA.- A efecto de que "El Comprador" pueda reclamar de "El Vendedor" los vicios ocultos de los bienes objeto del contrato, deberá notificárselo fehacientemente con un plazo de 30 días siguientes a su recepción, so pena de perder su derecho.En el caso de que la mercancía haya presentado vicios ocultos, se procederá a voluntad de las partes a elegir entre la restitución de los bienes, si la naturaleza de los mismos la permite o la rescisión del presente contrato, donde el enajenante se obligue a restituir su dinero y el adquirente a devolver la mercancía. El monto, como concepto de indemnización, por el que responderá "El Vendedor" por los vicios ocultos de la cosa, no podrá ser inferior al ______ % del precio pactado para la operación.
OCTAVA.- La mora de "El Comprador" en cuanto a cubrir el precio pactado en el plazo convenido, generará un interés mensual a favor de "El Vendedor", equivalente a ___________ puntos adicionales sobre el C.P.P. publicado mensualmente por el Banco de México, aplicado sobre el saldo insoluto de la operación, a partir de la fecha de incumplimiento.
NOVENA.- "El Vendedor" se obliga conforme al artículo 384 del Código de Comercio, a responder de la evicción y saneamiento, liberando de toda responsabilidad y gastos al respecto a "El Comprador".
DECIMA.- En el caso de que algunas de las partes incumplieran el contrato en alguna de sus cláusulas, estará obligada a indemnizar a la otra por los daños y perjuicios causados, determinados éstos conforme a derecho por la parte afectada. En su caso, la parte afectada queda facultada para demandar la rescisión del contrato o bien su cumplimiento forzoso.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, los impuestos que les correspondan en razón de la presente operación.
DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes expresan que en la celebración del presente contrato, no existe dolo, mala fe, violencia, error o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo.
DÉCIMA TERCERA.- Ambas partes convienen que en caso de interpretación o controversia suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en (se sugiere que se señalen los tribunales del lugar donde le convengan a quien otorgar el contrato) independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Como podrá haberse visto en forma muy sencilla y para fácil comprensión se han redactado un contrato para una operación simple de compraventa mercantil, incluyendo una clausula penal, la cual se le denomina así, por la sanción que acarrea para el caso de incumplimiento para aquella parte que deje de hacer lo que le corresponda o deje de hacer lo que se ha obligado por el contrato de referencia.
No es obligatorio, pero en algunos casos podrá contarse con la presencia de dos personas que hayan visto y oído los términos bajo los cuales decidimos realizar el contrato, y a quienes por ello se les denomina testigos, quienes firmaran al calce del documento y de quienes procuraremos anotar al menos su nombre completo y domicilio, desde luego recabar la correspondiente firma, en ese preciso momento en que firmen la parte “compradora” y “vendedora”, así como deberá agregarse al apéndice del documento copias simples de su identificación oficial.
Y como se trata en el caso comentado de un contrato celebrado ante la fe pública no es necesaria la presencia de los testigos, pero en caso de no ser de esa forma, entonces deberá agregarse el siguiente texto al cierre del contrato:
5. En dicho acto intervienen como testigos los señores _____________, y ________________________, con domicilio en _____________ y en _________________________, respectivamente.
Finalmente llega el cierre del contrato con un texto inmediato, que sugiero diga así:
6. Leído el presente contrato, en voz alta y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en el intervinieron. Conste. Doy fe.
No es obligatorio, pero en algunos casos podrá contarse con la presencia de dos personas que hayan visto y oído los términos bajo los cuales decidimos realizar el contrato, y a quienes por ello se les denomina testigos, quienes firmaran al calce del documento y de quienes procuraremos anotar al menos su nombre completo y domicilio, desde luego recabar la correspondiente firma, en ese preciso momento en que firmen la parte “compradora” y “vendedora”, así como deberá agregarse al apéndice del documento copias simples de su identificación oficial.
Y como se trata en el caso comentado de un contrato celebrado ante la fe pública no es necesaria la presencia de los testigos, pero en caso de no ser de esa forma, entonces deberá agregarse el siguiente texto al cierre del contrato:
5. En dicho acto intervienen como testigos los señores _____________, y ________________________, con domicilio en _____________ y en _________________________, respectivamente.
Finalmente llega el cierre del contrato con un texto inmediato, que sugiero diga así:
6. Leído el presente contrato, en voz alta y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en el intervinieron. Conste. Doy fe.
“El Comprador” “El Vendedor”
Testigo Testigo
Y desde luego la firma y el sello del Notario Publico, así como el nombre completo del mismo, como última recomendación deberán observar que obren en cada hoja de que conste el testimonio, el sello y la firma del Notario.
Claro volvemos a la recomendación primera: Consúltenos y uno de nuestros abogados expertos en el tema le asesorará y llevara de la mano por esos caminos sinuosos y peligrosos que son la vida Diaria de los negocios, esperando que las observaciones y recomendaciones aquí realizadas, sean de su agrado y le apoyen en sus futuras negociaciones me reitero su amigo y servidor.
Claro volvemos a la recomendación primera: Consúltenos y uno de nuestros abogados expertos en el tema le asesorará y llevara de la mano por esos caminos sinuosos y peligrosos que son la vida Diaria de los negocios, esperando que las observaciones y recomendaciones aquí realizadas, sean de su agrado y le apoyen en sus futuras negociaciones me reitero su amigo y servidor.
RECUERDE QUE REZA UN PRINCIPIO DE DERECHO, "EN MATERIA DE CONTRATOS, CADA QUIEN SE OBLIGA EN LA MEDIDA QUE QUISO OBLIGARSE."
Atentamente
Atentamente
LIC. MIGUEL DEL C. AKE HERNANDEZ, MDC.
JURIDICO 24 HORAS, SCP.
DIRECTOR GENERAL.
Nota:
Debido a algunos emails recibidos, y motivado por la inquietud generada inicié por el CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL, claro que también por su importancia, en este articulo hago algunas sugerencias para su redacción, que desde luego son meramente ejemplificativas, pero nunca limitativas, es decir un contrato puede ser tan amplio como así le convenga a las partes que en El intervienen, lo correcto es que al menos ya ha quedado algo por escrito de aquello que en muchos de los casos queda a la palabra o escrito en el aire, como siempre la recomendación es que consulte a los expertos.
RECUERDE QUE REZA UN PRINCIPIO DE DERECHO, "EN MATERIA DE CONTRATOS, CADA QUIEN SE OBLIGA EN LA MEDIDA QUE QUISO OBLIGARSE."
atte.
JURIDICO 24 HORAS, SCP.
DIRECTOR GENERAL.
Nota:
Debido a algunos emails recibidos, y motivado por la inquietud generada inicié por el CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL, claro que también por su importancia, en este articulo hago algunas sugerencias para su redacción, que desde luego son meramente ejemplificativas, pero nunca limitativas, es decir un contrato puede ser tan amplio como así le convenga a las partes que en El intervienen, lo correcto es que al menos ya ha quedado algo por escrito de aquello que en muchos de los casos queda a la palabra o escrito en el aire, como siempre la recomendación es que consulte a los expertos.
RECUERDE QUE REZA UN PRINCIPIO DE DERECHO, "EN MATERIA DE CONTRATOS, CADA QUIEN SE OBLIGA EN LA MEDIDA QUE QUISO OBLIGARSE."
atte.
LIC. MIGUEL DEL C. AKE HERNANDEZ, MDC.
JURIDICO 24 HORAS, SCP.
JURIDICO 24 HORAS, SCP.
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